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梅州市梅縣區(qū)國(guó)土資源局梅縣區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)項(xiàng)目更正公告

2019年05月31日 14:24 來(lái)源： 【打印】

公告概要：公告信息：采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)梅州市梅縣區(qū)國(guó)土資源局梅縣區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)項(xiàng)目更正公告品目

采購(gòu)單位梅州市梅縣區(qū)國(guó)土資源局行政區(qū)域梅州市公告時(shí)間2019年05月31日 14:24首次公告日期2019年05月31日更正日期2019年05月28日聯(lián)系人及聯(lián)系方式：項(xiàng)目聯(lián)系人李先生項(xiàng)目聯(lián)系電話0753-2586528采購(gòu)單位梅州市梅縣區(qū)國(guó)土資源局采購(gòu)單位地址廣東省梅州市梅縣區(qū)新城行政區(qū)府前大道采購(gòu)單位聯(lián)系方式梅州市梅縣區(qū)國(guó)土資源局代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)廣東元正招標(biāo)采購(gòu)有限公司梅州分公司代理機(jī)構(gòu)地址梅州市梅江二路67號(hào)益民大廈五樓（百花洲影劇院正對(duì)面）代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式020-87258495
 

廣東元正招標(biāo)采購(gòu)有限公司 于2019年05月28日 在廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)上提交的 梅縣區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)項(xiàng)目（441421-201905-06601-0028）（公開(kāi)招標(biāo)）采購(gòu)公告， 因招標(biāo)文件內(nèi)容原因，現(xiàn)將原公告部分內(nèi)容作如下更正/變更：

一、需刪除的內(nèi)容：

刪除：第9頁(yè)“1、項(xiàng)目背景”最后一段最后一句話和“2、工作內(nèi)容及范圍”、第10頁(yè)“2.2 工作范圍”、第12頁(yè)“4、工作依據(jù)”中的“更新”兩字；

二、需更正的內(nèi)容：

（一）第10頁(yè)“2.1工作內(nèi)容”中的（2）、（3）點(diǎn)的內(nèi)容更正為：

（2）建立梅縣區(qū)標(biāo)定地價(jià)體系框架及修正體系，根據(jù)《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》（TD/T 1052-2017）的要求，劃定標(biāo)定區(qū)域，并根據(jù)標(biāo)定區(qū)域劃定的情況，選定標(biāo)準(zhǔn)宗地。

（3）標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估與確定。根據(jù)《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》（TD/T 1052-2017）和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）的要求，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按照既定的評(píng)估原則，對(duì)選定的標(biāo)準(zhǔn)宗地進(jìn)行評(píng)估，確定標(biāo)定地價(jià)?！?/p>

（二）第10頁(yè)“2.2 工作范圍”的內(nèi)容更正為：

本次梅縣區(qū)2019年度標(biāo)定地價(jià)工作范圍即《梅州市城市總體規(guī)劃（2015-2030）》確定的規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍，主要包括梅縣中心城區(qū)建成區(qū)范圍，具體工作開(kāi)展過(guò)程中的工作范圍在此基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)發(fā)育和政府的服務(wù)監(jiān)管需求進(jìn)行調(diào)整確定。

（三）第11頁(yè)“3、工作要求”中的內(nèi)容更正為：

3、工作要求

梅縣區(qū)標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)要求如下：

3.1標(biāo)定區(qū)域的劃分

在已有基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別和區(qū)片劃分的基礎(chǔ)上，調(diào)查并整理土地利用與地價(jià)信息，通過(guò)多因素綜合評(píng)價(jià)、地價(jià)水平歸納、專(zhuān)家評(píng)判、要素疊加調(diào)整等方法，初步劃分各用途標(biāo)定區(qū)域；通過(guò)實(shí)地核實(shí)土地利用現(xiàn)狀及內(nèi)業(yè)資料信息，結(jié)合區(qū)域內(nèi)宗地的分布情況，經(jīng)過(guò)綜合平衡與局部調(diào)整，確定標(biāo)定區(qū)域并進(jìn)行編碼與登記。

3.2標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)定

通過(guò)地籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)登記等工作成果，補(bǔ)充宗地，確定宗地位置及基本信息，形成備選樣點(diǎn)資料庫(kù)；通過(guò)核實(shí)宗地現(xiàn)場(chǎng)、查閱相關(guān)檔案和走訪相關(guān)機(jī)構(gòu)，核實(shí)并補(bǔ)充信息，調(diào)查土地利用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格水平等；結(jié)合內(nèi)業(yè)調(diào)查和外業(yè)調(diào)查核實(shí)資料，分析樣點(diǎn)的宗地條件和土地利用狀況，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)宗地選取要求，篩選確定標(biāo)準(zhǔn)宗地，最后對(duì)標(biāo)準(zhǔn)宗地進(jìn)行編碼與登記。

3.3標(biāo)定地價(jià)評(píng)估與確定

組織土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)評(píng)估師按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）和《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》（TD/T 1052-2017）的要求選取合適的評(píng)估方法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)宗地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，填寫(xiě)相應(yīng)表格，說(shuō)明評(píng)估要點(diǎn)，編制評(píng)估報(bào)告。每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格由兩名土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)評(píng)估師獨(dú)立負(fù)責(zé)評(píng)估，依據(jù)兩名評(píng)估師的評(píng)估結(jié)果，提出標(biāo)定地價(jià)建議值，經(jīng)審議后確定標(biāo)定地價(jià)。

3.4標(biāo)定地價(jià)修正體系建立

建立對(duì)應(yīng)的容積率修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)及剩余使用年期等修正系數(shù)。

3.5梅縣區(qū)標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)包括商服、住宅、混合（商住）、公共服務(wù)（兩類(lèi)）、工業(yè)用地五種用途。

3.6建立標(biāo)定地價(jià)管理信息系統(tǒng)

用于成果維護(hù)和向全社會(huì)公示，可方便、快捷地進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)查詢(xún)和相應(yīng)地塊計(jì)價(jià)，該系統(tǒng)應(yīng)與基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)相銜接，有條件的話可以實(shí)現(xiàn)一體化。

（四）第14頁(yè)“5.1文字報(bào)告（均提供電子文檔）”的內(nèi)容更正為：

（1）標(biāo)準(zhǔn)宗地評(píng)估報(bào)告。包括地價(jià)內(nèi)涵、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，由土地評(píng)估師完成。按照《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》（TD/T 1052-2017）和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508-2014）的要求撰寫(xiě)詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。

（2）標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)報(bào)告。至少應(yīng)包括標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)工作的概述、技術(shù)路線與方法、標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立、標(biāo)定地價(jià)體系建立的關(guān)鍵技術(shù)，以及標(biāo)定地價(jià)成果分析等內(nèi)容。

三、對(duì)原招標(biāo)文件及招標(biāo)公告中，購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件截止時(shí)間延遲如下：

原時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：

購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件截止時(shí)間：2019年6月4日17時(shí)30分。

現(xiàn)延遲時(shí)間至：

購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件截止時(shí)間：2019年6月10日17時(shí)30分。

其他內(nèi)容不變。

二、投標(biāo)（響應(yīng)）截止時(shí)間：2019年06月19日15時(shí)00分

三、聯(lián)系事項(xiàng)

（一）采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系人（代理機(jī)構(gòu)）：古小姐聯(lián)系電話：0753-2398938采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系人（采購(gòu)人）：李先生 聯(lián)系電話：0753-2586528（二）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) ：廣東元正招標(biāo)采購(gòu)有限公司 地址：廣東省廣州市越秀區(qū)先烈中路102號(hào)華盛大廈北塔26樓2608房聯(lián)系人：黃梅秀聯(lián)系電話：020-87258495傳真：020-87284598郵編：510075（三）采購(gòu)人：梅州市梅縣區(qū)國(guó)土資源局地址：廣東省梅州市梅縣區(qū)新城行政區(qū)府前大道聯(lián)系人：余高科聯(lián)系電話：0753-2586528傳真：0753-2586518郵編：514700

特此公告。

 

發(fā)布人：廣東元正招標(biāo)采購(gòu)有限公司

發(fā)布時(shí)間：2019年05月31日